Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet
Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.
Garagenhof in Witten - Baugrundstück! (Erbbaurecht)
Beschreibung
Dieser attraktive vollvermietete Garagenhof bietet insgesamt 5 vermietete Stellplätze und 8 Garagen in einer gefragten Lage. Die Stellplätze und Garagen sind an verschiedene Mieter vermietet und werden sowohl als Fahrzeugstellplätze als auch für Lager- und Werkstattzwecke genutzt.Die aktuelle Vermietung gestaltet sich wie folgt:
Stellplätze (5 Plätze)
- monatliche Einnahmen: 20,00 € pro Stellplatz, 100,00 € gesamt
Jährliche Einnahmen Stellplätze: 1.200,00 €
Garagen (7 Garageneinheiten)
- monatliche Einnahmen von 851,00 € aufgeteilt wie folgt
Garage 1: 48,00 €
Garage 2: 60,00 €
Garage 3: 85,00 €
Garage 4: 48,00 €
Garage 5: 150,00 €
Garage 6: 120,00 €
Garage 7: 105,00 €
Garage 8: 235,00 €
Jährliche Einnahmen Garagen:
10.212,00 €
Summe der gesamten jährlichen Einnahmen:
1.200,00 € (Stellplätze) + 10.212,00 € (Garagen) = 11.412,00 €.
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Erbbaurecht. Der zu vereinbarende Erbbauzinssatz beträgt für die ersten 10 Jahre 3 % und erhöht sich nach Ablauf der ersten 10 Jahre auf 4 %, so dass vom Erbbaurechtsnehmer in den ersten 10 Jahren ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 7.627,50 € p. a. und nach Ablauf der 10 Jahre ein Erbbauzins in Höhe von 10.170,00 € p. a. zu zahlen ist.
Der Erbbaurechtsvertrag wird frisch mit dem Käufer geschlossen, sodass die Laufzeit noch 99 Jahre betragen wird.
Die Provision beträgt 3 % netto von 197.871,50 € (= (7.627,50 € * 18,6) + 63.000,00 €) = 6.146,15 € zzgl. MwSt., so dass die Provision bei dem Kaufpreis von 63.000,00 € 7.313,91 € brutto betragen würde.
Die Garagen sowie die fünf Stellplätze sind stark nachgefragt und bieten eine hervorragende Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen zu generieren. Die Nachfrage nach Stellplätzen und Garagen in dieser Lage ist konstant, was Ihnen eine geringe Fluktuation und eine zuverlässige Vermietbarkeit sichert.
Es besteht zudem die Möglichkeit, die Garagen abzureißen und das Grundstück anderweitig zu bebauen.
Lage
Der Garagenhof auf der Crengeldanzstr. liegt in einer attraktiven Lage im Herzen von Witten, einer lebhaften Stadt im Ruhrgebiet, die sich durch ihre gute Infrastruktur und ihre ruhigen Wohngegenden auszeichnet. Die Crengeldanzstraße ist gut erreichbar und befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft.Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie der Autobahn A44 und den Bundesstraßen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungszentren, darunter Bochum, Dortmund und Hagen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Umgebung sowie dem Wittener Bahnhof, der nur eine kurze Fahrtzeit entfernt ist.
Die Umgebung des Garagenhofes ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, was eine hohe Nachfrage nach Abstellmöglichkeiten fördert.
Die Lage des Garagenhofes im Hinterhof gewährleistet zudem eine wertvolle Privatsphäre.
Insgesamt bietet der Garagenhof eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen und wachstumsstarken Umfeld, das sowohl für private als auch gewerbliche Käufer interessant ist.
Wir laden Sie herzlich ein, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
Ausstattung
Die Anlage befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet daher jedoch noch enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Zudem kann ein Abriss und eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden.Die Garagen weisen teilweise bauliche Mängel auf, die eine Renovierung erforderlich machen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen könnte die Attraktivität der Garagen erhöht und die Mieteinnahmen signifikant gesteigert werden. Eine der Garagen ist bereits mit einer Heizungsanlage ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und eine Erweiterung des Nutzungsspektrums bietet.
Das Objekt verfügt über eine gute Miethistorie mit wenig Fluktuation, was die Sicherheit der Mieteinnahmen unterstreicht. Durch Renovierungsarbeiten kann das Mietniveau erheblich angehoben werden, was die Rendite des Investitionsobjekts weiter steigern würde.
Fazit:
Dieser Garagenhof bietet eine fantastische Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung. Die Kombination aus nachgefragten Stellplätzen, Renovierungsmöglichkeiten und einer soliden Basis an Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Eigentümer, die Wert auf eine nachhaltige Ertragssteigerung legen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Garagenhofes.
Häuser & Wohnungen
Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.
Kapitalanlagen
Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.
Grundstücke
Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.
Gewerbeimmobilien
Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.
Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!