Leben wie im Haus! Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Terrasse, Garage und 2 Etagen.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese besondere Erdgeschosswohnung bietet deutlich mehr als das klassische Wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Durch den eigenen, separaten Hauseingang, die direkt vor der Tür gelegene Garage sowie den Gartenbereich mit Terrasse entsteht ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein weiteres Zimmer, beispielsweise Kinderzimmer. Die praktische Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um sich hier ein gemütliches und individuelles Zuhause zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die Terrasse führt direkt in den schön angelegten Garten und bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder gemütliche Abende im Freien. Ein Gartenhaus sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten.

Der Garten wird dieser Wohnung unter Absprache der Eigentümer bereits seit längerer Zeit ausschließlich zugeordnet und entsprechend genutzt. Ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht besteht derzeit noch nicht. Es liegt jedoch ein Beschluss vor, auf dessen Grundlage eine entsprechende Eintragung vorgenommen werden kann. Diese wurde von der Eigentümergemeinschaft bislang aus Kostengründen noch nicht umgesetzt.

Zusätzlichen Platz bieten drei weitere Räume sowie ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss. Diese zählen nicht zur Wohnfläche, sondern sind als Nutzfläche ausgewiesen und eignen sich beispielsweise als Hobby-, Abstell-, Hauswirtschafts- oder Vorratsräume.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage direkt vor dem Hauseingang. Die Kombination aus separatem Eingang, Garten, Terrasse, Garage und zusätzlichen Nutzflächen macht diese Wohnung zu einer besonderen Alternative zur klassischen Eigentumswohnung und vermittelt ein echtes Hausgefühl.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Castrop-Rauxeler Stadtteil Ickern und bietet eine gute Kombination aus gewachsener Wohnlage und alltagstauglicher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Ickerner Markt mit weiteren Geschäften und Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Über die Leveringhauser Straße bestehen zudem kurze Wege innerhalb Castrop-Rauxels sowie in Richtung Waltrop und zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Die nahegelegene Emscher mit ihren begleitenden Fuß- und Radwegen bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Dadurch verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wohnortnahen Erholungsbereichen.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Bereiche der Wohnung modernisiert bzw. erneuert. So präsentiert sich beispielsweise das Badezimmer bereits in einem modernisierten Zustand.

Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem eher renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die vorhandene Substanz bietet dabei eine solide Grundlage, während insbesondere bei Oberflächen und einzelnen Ausstattungsdetails Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf besteht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 155,00 € und wird sich ab 2027 voraussichtlich auf 230,00 € erhöhen. Zum 31.10.2026 befanden sich nach Auskunft des Verwalters rund 2.600,00 € auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft.

Die Verwaltung erfolgt durch einen Miteigentümer, der selbst im Haus wohnt. Dies ermöglicht kurze Kommunikationswege vor Ort.

Sonstige Angaben

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